多様な種類の住宅が混合された住宅供給

もちろん,これは人種間での格差と隔離の顕著なアメリカ合衆国の都市での
事例であり,わが国の大都市でそのまま当てはめて考えることはできない。し
かし,経済状況の格差にともなう居住分化に観点を絞ると,わが国の大都市に
おいては住宅を所有するものとそうでないものとの著しい経済的格差は,ほぼ
同一種類の住宅により成り立つ今日の住宅供給により住宅単位ごとに現れ,事
実,千里ニュータウンでは住宅の種類ごとによる経済的状況の格差から社会問
題が発生した例が報告されている8)。したがって,多様な種類の居住者からな
る住民構成が健全な地域社会であると考えるならば,今日の画一的な住宅供給
で構成される新興の住宅団地や中高層集合住宅,公営住宅は居住者構成におい
ても画一性を生じさせる危険性がある。しかも,わが国の場合には住居移動に
ともなう居住者の格下げ現象(filteringdown)はほとんどみられないために,
転出入があっても居住者特性に大きな変化がないので,最初に形成された居住
者特性が継続される可能性が高い。

以上のことから,住宅の供給にともない年齢構成や経済的状況の画一的な地
域社会が形成されるのを回避するためにも,ライフステージや経済的状況など
において多様な世帯が入居する,多様な種類の住宅が混合された住宅供給が検
討されることが望まれる。

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大都市内部の集合住宅の居住者特性一東京都区部の事例一
1.研究目的
前節でみた広島市や福岡市での事例では,都市内全体で住宅のサブマーケッ
ト別に居住者特性をみた場合,住宅の種類によって居住者の年齢階級や世帯状
況,職業別就業人口構成などのさまざまな側面において違いが現れることが明
らかとなった。

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