多様な種類の住宅が混合された住宅供給

もちろん,これは人種間での格差と隔離の顕著なアメリカ合衆国の都市での
事例であり,わが国の大都市でそのまま当てはめて考えることはできない。し
かし,経済状況の格差にともなう居住分化に観点を絞ると,わが国の大都市に
おいては住宅を所有するものとそうでないものとの著しい経済的格差は,ほぼ
同一種類の住宅により成り立つ今日の住宅供給により住宅単位ごとに現れ,事
実,千里ニュータウンでは住宅の種類ごとによる経済的状況の格差から社会問
題が発生した例が報告されている8)。したがって,多様な種類の居住者からな
る住民構成が健全な地域社会であると考えるならば,今日の画一的な住宅供給
で構成される新興の住宅団地や中高層集合住宅,公営住宅は居住者構成におい
ても画一性を生じさせる危険性がある。しかも,わが国の場合には住居移動に
ともなう居住者の格下げ現象(filteringdown)はほとんどみられないために,
転出入があっても居住者特性に大きな変化がないので,最初に形成された居住
者特性が継続される可能性が高い。

以上のことから,住宅の供給にともない年齢構成や経済的状況の画一的な地
域社会が形成されるのを回避するためにも,ライフステージや経済的状況など
において多様な世帯が入居する,多様な種類の住宅が混合された住宅供給が検
討されることが望まれる。

地震はいつあるかわからないので、対策は早ければ早いほど良いでしょう。←こちらのサイトでは不動産関連情報を取り揃えております。

大都市内部の集合住宅の居住者特性一東京都区部の事例一
1.研究目的
前節でみた広島市や福岡市での事例では,都市内全体で住宅のサブマーケッ
ト別に居住者特性をみた場合,住宅の種類によって居住者の年齢階級や世帯状
況,職業別就業人口構成などのさまざまな側面において違いが現れることが明
らかとなった。

EC018_L

共同の精神を再発見

それによって,大規模な住
宅団地の開発であっても開発者が負担する学校用地の提供がないため,住宅団
地入居者の増加にともなう既存の施設拡充や新設校の建設など地方自治体の財
政負担が大きくなっている。

しかも,住宅団地に入居する世帯の年齢階級に偏
りがみられるために,年次を経過するにしたがって小学校,中学校,高校と必
要とされる学校施設は変化し,一旦増設された施設は,特定年齢階級に偏り団
塊となった年齢階級が卒業するとマンモス校から一転して小規模校へと縮小し
ていくことが予想される。

有った方が良い設備やしっかり固定したり守ったりしなければならない設備もある。←いろいろな設備はこちらのサイトから確認してください。

現在ではこのような事態にならないように,また販売価格の漸次的上昇をね
らって大規模な住宅開発は複数次に分けて入居者を募集するなどの対応をみせ
てはいるが,施設の有効利用とソーシャルミックスによる調和のとれたコミュ
ニティのためにも同種の住宅の画一的な住宅供給は,今後の地域計画の上で慎
重に検討されなければならない。

この点については,成田(1987)にも紹介されているが,サルキッシャン
(Sarkissian;1976)によるソーシャルミックスの目標が興味深い。それによ
るとソーシャルミックスは,「社会的,人種的緊張を和らげて社会的調和を促
進する。相互作用を通じて異なる階級間の不信感と敵意を和らげ,共同の精神
を再発見させる(p.127)」とある。また,成田はソーシャルミックスの効用
のひとつとしてダウンズ(Downs;1973)による「日常的な接触は異なるグ
ループ間の関係を改善し,社会の分裂を回避することになる」(p.128)点に
ついても紹介している。

EC017_L

少人数世帯は民営借家に多い

しかしながら,世帯の種々の属性別にみた居住
特性の断面をみると,世帯人員が多い世帯は居住空間に対応して広い戸建て住
宅や持ち家中心の中高層集合住宅に入居し,少人数世帯は民営借家に多い。公
営住宅は,その福祉的役割から住宅困窮世帯にナショナルミニマムを満たす住
宅を供給する必要があるため,収入とともに世帯人員に応じて優先されて大規
模世帯から入居が行われる。そのため,居住空間は狭小であるにもかかわらず,
持ち家と同じような世帯構成の世帯人員の多い世帯が入居しているのである。

職業別就業人口構成は,世帯の経済状況や住宅取得能力にも関連し,管理的
職業就業者は持ち家の集合住宅か住宅団地に入居することが多く,ブルーカ
ラー的な技能工・生産工程作業及び労務作業者は公営住宅や民営借家に入居す
るものが多い。販売業やサービス業就業者は住宅の種類による違いよりも住宅
の位置,とくに就業先である都心からの距離による違いが大きく,都心から近
距離に入居している。

その他の不動産、リフォームに関する知識や情報は、←こちらからどうぞ。

このような供給される住宅の種類による居住者構成の相違は,その居住分化
の影響としてさまざまな社会問題を引き起こしている。例えば,郊外住宅団地
では小・中学校,高校の教育施設の不足がみられ,とくに福岡市の周辺市町村


では,宅地開発指導要綱前の古い開発が多く,住宅団地の開発誘致に重点がお
かれたために,学校施設の義務付けや要請が弱い。

EC016_L

世帯の諸属性が住宅の種類の選択に影響を与える

以上のように,住宅の種類により就業する職業構成の相違が確認できた。な
かでも管理的職業,技能・生産工程作業および労務作業,サービス業就業者率
は,住宅の種類による差異が顕著であるため,それぞれの地域的な差異につい
ても検討する。

箪笥などは危ないとされておりますが、上手に固定すれば逆に家の強度が増し、重要な役割を果たします。←その他役立つ情報はこちらから。

管理的職業の就業者率は,図V-11に示すように持ち家中心の中央区と南区

都心とその周辺地域の中高層集合住宅および南区の住宅団地で高く,中央区や博
多区の都心部とその周辺の民営借家の中高層集合住宅や公営住宅,都心から離れ
た東区や西区内の公営住宅や民営借家においては管理的職業従事者はあまり居住
していないことがわかる。このように,住居の種類と居住地の立地場所の違いが
居住者の社会経済的地位による居住分化を形成している。
3.望ましい住宅供給上記のように福岡住市を事例として分析した結果,広島市に
おける事例と同様に,
供給された住宅の種類ごとに居住者特性の相違が明らかとなった。居住者の年
齢構成が24歳未満の単身の若年世帯向けの中高層の民営借家,0~9歳の子
どもと25~34歳の親からなる若年世帯向けの郊外の公営住宅,壮年世帯や老
年世帯向けの戸建て住宅からなる住宅団地と市街地内部の中高層集合住宅に大
きく分類することができた。このような年齢階級による居住分化は,当然のこ
とながら住宅取得の経済的能力の有無によると思われるが,その他にも世帯の
規模や職業などの世帯の諸属性が住宅の種類の選択に影響を与える。

また,住宅の種類の選択に加えて住宅の位置の選択が世帯の属性別に行われ
て複雑化するために,実際は居住地のひとつの単位(棟や団地など)内では同
一属性を持つ世帯のみが居住することはほとんどなく,一見モザイク的な居住
特性を持たないように思える。

EC015_L

給与住宅では事務職就業者が多く

つまり,各区における住宅の種類別にみた就業
人口構成は,博多区を除いていずれの区においても持ち家中心の中高層集合住
宅と住宅団地が近似し,事務的職業,販売,専門的・技術的職業に従事するも
のが多い。また,全ての区において公営・公団住宅に技能工・生産工程および
労務作業者が,民営借家に販売,サービス業就業者が卓越していることが共通
点としてあげられる。一方,同じ公営住宅においても中央区と博多区の公団・
公営住宅には郊外地区に比べてサービス業就業者が多いことが明らかとなった。

管理的職業に従事する就業者率が高いのは,持ち家中心の中高層集合住宅と
住宅団地および市街地内部の公団住宅であり,反対にそれが低いのは中高層の
民営借家と給与住宅である。一方,管理的職業従事者率とは対照的にブルーカ
ラー的職業の技能工・生産工程作業および労務作業に従事する就業者の比率が
高いのは,管理的職業就業者率の低かった中高層の民営借家と郊外の公営住宅
である。

普段は遊び道具でも緊急時には非難用具になる設備もあると安心です。←こちらではさまざまな不動産を見られます。

給与住宅では,事務的職業に従事している就業者が多く,その他の住宅に比
べてサービス業や管理的職業に従事する就業者が少ない。これは事務的職業従
事者を多く抱える大企業に社宅を持つものがみられることもあるが,支店経済
が発達する福岡市においては俗に言われる「転勤族」用に社宅を備えている企
業の存在が影響していると思われる。さらに,管理的職業に従事する世帯は経
済的に住宅取得が可能であるために社宅から転出することができること,心情
的に部下と同じ住宅に居住することを避けることなどが考えられる。

EC014_L

精神衛生上問題の多い高層住宅

では高層住宅居住は住んでいる人の心理的健康にどのような影響を及ぼすのでしょうか。結論からいえば、高層階に住むことは決して勧められるものではない、ということです。我が国のデータではありませんが、高層住宅に住んでいる合衆国の黒人の老人を調べた結果では、高層住宅に住んでいる人は健康状態が悪かったり、より抑欝状態を経験していたり精神障害が多発していたりしているといいます。ただ厳密にいえば、この研究の場合、高層階居住者は低所得者が多いというような、社会的・経済的要因や人種問題などともからんできますので、すべてが高層住宅のせいだとはいいきることはできません。しかしイギリスで兵士とその家族を高層住宅と一戸建てに無作為に割り当てて住まわせたところ、高層住宅に住んだ家族の半数以上が神経症になったという極端な記録があります。そして高層階にゆくほど神経症が強まり、満足感が減り、友人も減っていったということです。このことは高層住宅に住まざるをえなくなった人は精神的な問題を感じやすい人だったと考えるよりも、高層階居住がこれらの問題を引き起こしたという因果関係をうかがわせます。その他の不動産、リフォームに関する知識や情報は、←こちらからどうぞ。我が国でも東海大学の逢坂文夫らのグループや東大医学部の研究グループらによって、高層階の主婦は高血圧症の人が多く、流産も多くなるというデータが発表されています。これは高層階になるほど外出が減り、運動不足になったり、ストレスの発散をもたらしてくれる近所づきあいが少ないなどの理由によると考えられています。また、渡辺も居住階とストレスの関係を指摘しています。このような調査結果から高層階居住は住む人に多大の心理的負担をかけるものであるといえるでしょう。

EZ155_L

高層階に住む

・高所は誰でもこわい
高層階に住むといえば誰でもすぐに考えつくこととして「高い」ということがあります。ではこの、高いということは私たちにとってどいう意味があるのでしょうか。ヒトはその進化において樹上生活から地上生活へとその生活場所を移動しましたが、以来、ヒトにとって地面から離れた「高い場所」は住処としての意義を失いました。そればかりか、ある程度以上の「高さ」は基本的にヒトに恐怖を呼び起こすものなのです。男の人なら子供の頃、高い木の上から飛び降りようとした時のことを思い出していただければわかるでしょう。リフォームは検討されておりませんか?マンション 売る 貸す ←こちらからいろいろな不動産知識を蓄えましょう。あるいはテレビ塔などの階段を登ることを想像してください。こうした高所への恐怖感が極端な形で現れるのが高所恐怖症で、これも比較的多くの人にみられます。つまり高層階居住は、ヒトがかって放棄し、ときには恐れるようにまでなった場所をあえて住まいとして選択したことになるのです。
・入居時に強い高さへの不安・恐怖ではこの高層階に住んでいる人たちは実際、高さをどう感じているのでしょうか・・・入居時「高さが気になった」という人の比率は居住階が高くなるにつれて多くなります。しかも自由記述をみてみると、「寝た状態でも空中にいる感じ」「ベランダから下をみていると閉じこめられているようで頭が痛くなる」「地についていないと何となく不安」といった理にある人が一割近くありました。

EZ164_L

増え続ける高層住宅

・大都市部で増え続ける高層住宅
我が国に高層住宅が現れたのは一九五○年代といわれています。その後一九七○年代から増え始め、一九七三年には総住宅戸数の一%だったのが、一九九三年には七%強(二九二万四千戸)にまでなっています(総務庁調べ)。そして誰もが考えるように、高層住宅はとくに大都市部で建設されています。一九九三年の統計では東京都だけで六九万一千戸、ついで大阪、神奈川、愛知、兵庫がベストファイブに並びます。ちなみに、これら五都府県で全高層住宅の戸数の六三%強を占めます。一方、私たちが高層住宅としてイメージするもっと高い高層住宅ではどうでしょうか。二○階以上のいわゆる超高層住宅の建設件数を調べた調査によれば、それは一九七○年代に現れ、七○年代と八○年代後半という二つの時期に建設ブームがありました。なかでも八○年代後半では三○階、四○階以上という住宅もかなりの件数が建設されています。そしてそれらは圧倒的に京浜、阪神の二地域に集中しています。「北側」と「水回り」は気を付けましょう。家 高く売る ←参考にここのサイトからいろいろな間取りを見てみましょう。このような高層住宅の建設状況をみれば明らかなように、それは都市部への人工集中、経済機能の集中、その結果としての地価の上昇などへの対応という側面が強いといえます。その意味では超高層住宅の出現はこうした社会的・経済的歪みに建築技術の向上が加わった結果ともいえるでしょう。このように、その歴史と現状をみると高層住宅はその誕生の背景から現在まで、産業・経済の変化による社会のある意味での矛盾をその背景にもっていることがわかります。

EZ175_L

理想の都市

・太陽と風と緑の街に生まれた高層住宅

ではこうした高層住宅はどういったいきさつから生まれたのでしょうか。これについてはフランスの建築家、ル・コルビュジェの考えた理想の都市が原点であるという点で研究者の意見は一致しているようです。ル・コルビュジェは、急激な人口集中や産業による公害などにより大都市の居住環境が悪化したのに対して、中心部に事務所などの摩天楼を集め、その周囲に公園と高層住宅を配置するという壮大な理想の街づくりを計画しました。ちょうど私たちが子供の頃に思い描いた未来都市をイメージしてもらえば想像がつくと思います。もっとも、コルピュジェの街では居住区域には車は進入できないということです。この理想の街が具体化したもののうち、よく知られている都市はブラジルのブラジリアではないでしょうか。予算が許す限り、もしもの時の為の設備を検討しましょう。一戸建て 売れない ←こちらのサイトでいろいろな物件を見られます。この街も建設当初はその未来都市のイメージで注目されたものです。しかし現在、この街もその非人間的な側面が指摘され、評価は初めのものから大きく変わっているようです。その意味では高層住宅のたどった経過と似ているかもしれません。

したがって,老年人口の高い公営住宅には,経済的に住宅取得の困難な居住者が現住居から転出できず,そこで高齢化している世帯が多いと判断できる。以上のように,供給される住宅の種類によりその居住者の年齢構成の特徴の違いを見いだすことができた。②職業別就業人口構成住宅の種類別に職業別就業人口構成をみると,住宅が同種類では職業別就業人口構成が近似したものになっていること,しかしその一方で,同一種類の住宅であっても地域により若干異なるものが存在することが明らかとなった。

EZ189_L

新しい「住」のかたち

人口が都市に集中し、国土も狭くかつ平野部の少ない我が国では高層住宅が増えてくるのは当然といえます。この高層に住むということはほんの三○年ほど前から始まったばかりで、とても新しい「住」のかたちです。この新しさゆえに高層住宅には都会的で新鮮なイメージをもつ人も多いと思いますが、最近ではその悪影響もしばしば指摘されます。この章では住環境としての高層住宅の問題点と今後のあり方について考えてみたいと思います。.夢の街づくりから生まれた高層住宅.高層住宅とはいったいどのくらいの高さの建物をいうのでしょうか。業者は上手に使い分けましょう。その他の不動産関連情報は←こちらからどうぞ。これについては、一応、六階建て以上で垂直移動の手段としてエレベーターを設置している集合住宅を指すということになっています。しかし私たちの日常的な感覚からすれば、もっと高い、一○階建て以上の建物というイメージがあると思います。建築基準法上の観点からも一五階以上の建物を指すことが多いといわれています。つまり、厳密な定義というのはない、というべきでしょう。高層住宅の研究という場合も研究者によって捉え方が違う場合がよくあります。そこで、ここでは一応六階以上の建物まで含めて話をすすめることにします。

しかし,東区や中央区内の古い住宅団地や博多区・中央区・南区内の古い公営住宅や博多区内の古い民営借家においてはきわめて老年人口率の高い棟がある。

このような公営住宅における老年人口率の高さは,統計年次の1980年においてはまだ高齢者の入居を優先するという公営住宅法の改正がなされていない段階であるため,長年の居住により現住居で高齢化したものであると推測される。

EZ198_L

WordPress Themes